【2021年】三菱地所の業務内容・強みと弱み・年収と福利厚生を解説

三菱地所の業務内容・強み弱み・年収

皆さんこんにちは。牧野です。

今回は三菱地所の業務内容・強みと弱み・年収と福利厚生をお伝えしていきます!

  • 三菱地所の業務内容は?
  • 強みや弱みは?
  • 年収や福利厚生は?
  • 最近のニュースは?

このような疑問は全てこの記事で解決させていただきます。

目次

三菱地所とは

三菱地所とは、三菱グループを大手デベロッパーです。

他の大手デベロッパーと比べて、丸ノ内エリアでのプレゼンスの高さと海外事業の強さが特徴であり、就活生からも大人気の企業です。

社名 三菱地所株式会社
代表者名 吉田 淳一(代表執行役執行役社長)
本店所在地 東京都千代田区大手町1-1-1 大手町パークビル
従業員数 903名
採用実績 男性:28名、女性:17名(2020年)
URL https://www.mec.co.jp/

三菱地所の業務内容

三菱地所の業務内容を見ていきましょう。

三菱地所は2021年時点で7事業を展開しており、それぞれの事業によって行っている業務が異なります。

詳しく見ていきましょう。

コマーシャル不動産事業

コマーシャル不動産事業は、大きくビル事業と商業施設・物流事業の2事業で構成されています。

ビル事業では、ビルの開発・賃貸・運営管理サービスを提供しています。主な開発実績は次の通りです。

  • 横浜ランドマークタワー
  • 新丸ノ内ビルディング
  • 丸ノ内パークビル
  • 豊洲フォレシア

出典:三菱地所

商業施設・物流事業では、新規事業を含めた国内のオフィス・住宅を除くあらゆるアセットタイプの開発を担っています。

「マークイズ」や「プレミアムアウトレット」などの商業施設や、「ロジクロス」などの物流施設を全国で展開しています。

住宅事業

住宅事業では、首都圏において開発・分譲を中核に、全国で住宅を供給しています。

「ザ・パークハウス」シリーズや「ザ・パークハビオ」シリーズはハイ・グレードマンションとして強く支持されています。

出典:三菱地所

海外事業

海外事業では、主に米国・英国において不動産開発事業やオフィスビルの賃貸事業を展開しています。

2008年にシンガポールに現地法人を設立して以来、アジアでも積極的に事業展開しています。

地域ごとの主力オフィスビル・住宅は次の通りです。

米国
  • 「1221 Avenue of the Americas」
欧州
  • 「Paternoster Square」
  • 「Central Saint Giles」
アジア
  • 「Melbourne Quarter East Tower」

 

投資マネジメント事業

投資マネジメント事業では、不動産での資産運用を求める投資家に対して、不動産投資信託から私募ファンドまで、専門的なノウハウをもとに提供しています。

出典:三菱地所

グローバルな投資機会を提供し続けた結果、2021年時点での受託資産残高は3.6兆円にのぼります。

設計監理事業

設計監理事業では、建築・土木設計、都市・地域開発計画、コンサルティングサービスを提供しています。

ホテル・空港事業

ホテル・空港事業では、「ロイヤルパークホテルズ」ブランドによるホテル運営と、民間運営を開始した空港の価値向上を推進しています。

不動産サービス事業

不動産サービス事業では、法人・個人向けサービスを幅広く提供しています。具体的なサービスは次の通りです。

  • 不動産の仲介・コンサルティング
  • マンション・オフィスビルの賃貸経営サポート
  • コインパーキングの運営

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三菱地所の強み

次に、三菱地所の強みと弱みをお伝えします。

強みからみていきましょう。

丸の内エリアの安定的な収益力

三菱地所の強みとしては、丸ノ内エリアの安定的な収益力が挙げられます。

丸ノ内エリアはビジネスエリアとして国内トップクラスの人気の誇っており、その周辺の物件のほとんどを三菱地所が所有していることから、莫大な賃貸収益が毎月発生しています。

出典:三菱地所

上のグラフは2021年第3四半期決算資料に記載のあった「営業延床面積」です。

これを見ると、賃貸収益のほとんどを丸ノ内エリアの物件によって獲得していることが分かります。

もっとも、上のグラフは賃貸物件の提供面積のデータなので実際の収益とは直接的には結びつきません。

しかし、丸ノ内エリア自体が日本でもトップクラスの高級エリアであることを踏まえると、収益源として丸ノ内エリアが多くを占めていることは容易に予想できます。

海外事業の収益力

海外事業の収益力が高いことも、三菱地所の大きな強みです。

出典:三菱地所

三菱地所の海外事業収益は米国、欧州、アジアの3地域からバランスよく発生しているため、地政学リスクの分散も実現しています。競合他社にはない大きな強みです。

三菱地所の弱み

丸の内に依存している

三菱地所の弱みとして、丸ノ内エリアの賃貸収益に依存していることが挙げられます。

先述した強みの裏返しなのですが、競合他社と比べると1事業の1エリアに大きく依存しているので、丸ノ内エリアに問題が発生したら会社は総崩れする可能性があります。

とは言え、今では積極的には全国展開・海外展開を行っているので、丸ノ内エリアへの依存度は段々と弱まることが予想されます。

新興エリアに弱い

渋谷や新宿など新興ビジネスエリアに弱いことも、三菱地所の弱みです。

DeNAやサイバーエージェントなど大手企業が渋谷に本社を移すなど、渋谷エリアはビジネス街として着実に力をつけています。

三菱地所はこのような新興ビジネスエリアでの影響力が皆無なので、時代の流れに置いてかれる可能性があります。

三菱地所の年収

次に、三菱地所の年収についてみていきます。

今回は三菱地所が公表している有価証券報告書、及び口コミサイトに記載されている年収を参考にしています。

有価証券報告書でみる年収

三菱地所が公表している有価証券報告書に平均年収の記載があります。年収に関して公表している唯一の公式資料ですから確認すべきです。

三菱地所の年収(有報)

平均年収:12,735,234円
平均勤続年数:16年2ヶ月
平均年齢:41.3才

三菱地所の平均年収は1,200万円であり、三井不動産と仲良く横並びです。給与水準ではデベロッパーでもトップクラスです。

口コミサイトでみる年収

次に、口コミサイトのOpenWorkで三菱地所の年収をみてみましょう。

三菱地所の年収(口コミ)

回答者の平均年収:920万円

有報の年収よりやや低いですが、回答者の多くが若手・中堅だと踏まえると納得できる値だと思います。

20代で1,000万円に到達できるので、年収は非常に良いと言えるでしょう。

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三菱地所の初任給

三菱地所の初任給をみていきます。

三菱地所の初任給

  • 総合職

大卒:260,000円
院卒:300,000円

三菱地所の福利厚生

生活関連制度

  • 社宅(独身社宅、転勤者用社宅、転勤帰任者用社宅)
  • 住宅取得援助

出産・育児関連制度

  • 産前休業(産前42日)
  • 育児休暇(子が3歳になる年度末まで利用可能)
  • 介護休業(最長3年間利用可)

資産形成制度

  • 各種保険制度
  • 財形貯蓄制度
  • 持株会

三菱地所のニュース

最後に、三菱地所に関する直近のニュースをご紹介します。

「博多深見パークビルディング」竣工

「三菱地所株式会社及び深見興産株式会社は、福岡市博多区で開発を進めてきました「博多駅前4丁目計画」が、本日2021年2月3日に竣工し、ビル名称を「博多深見パークビルディング」に決定したことをお知らせします。」2021/2/3-三菱地所

「大阪三菱ビル建替え計画」

「三菱地所株式会社、三菱商事都市開発株式会社、積水ハウス株式会社、三菱 UFJ リース株式会社の4社は、 大阪市北区堂島浜一丁目において、「大阪三菱ビル建替え計画(以下」を推進しますので、お知らせいたします。新築工事着工は2021年10月、竣工は2024年4月の予定です。」2021/1/25-三菱地所

「大名古屋ビルShops&Restaurants」開業5周年大規模リニューアル決定

「三菱地所株式会社は、「大名古屋ビルヂング」の商業ゾーン「大名古屋ビルShops&Restaurants」について、開業5周年となる2021年ゴールデンウィークからの順次開業を目指して、大規模リニューアルを行うことを決定しましたので、お知らせします。」2020/12/23-三菱地所

 

今回は三菱地所の業務内容や年収についてお伝えしました。

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出典:CREEDO

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※OB訪問という表現をしていますが、出身大学のつながりは関係ありません。

三菱地所の業務内容・強み弱み・年収

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